佛山勒流见龙经济社现“霸王条款”逼迁企业无补偿

 

支持当地经济发展，企业家倾其所有

据企业投资人反映：佛山市顺德区勒流街道见龙经济合作社“霸王条款”逼迁无补偿，佛山市顺德区勒流见龙股份经济合作社为搞活村经济，利用见龙上围工业开发区来招商引资将土地出租给我们修建工厂开公司，签约十多年，享有优先承租权。我们也想为当地经济发展出份力,给当村民提供更多的就业岗位，把自己所有积蓄都投资在这块土地上。在2001-2003年间，我们十几家企业在见龙上围工业开发区陆续投资建厂，厂房相续于2002-2004年完工投产，均取得顺德区公安消防大队出具的建筑工程消防验收合格意见书，办理营业执照开业生产。

 

图为强行切断企业用电

为某利益，经济社强行断电签订霸王条款

据企业投资人讲述：经营期间从未托欠过租金，但在2016年年底，佛山市顺德区勒流见龙股份经济合作社以环保为借口强行对工业园区进行断电，导致十几家企业停产，给企业经营、生产制成严重损失。

在2018年9月中下旬，要求我们续约时签订霸王条款《续租协议》《土地租赁合同》租金每亩按19000元/年缴每两年递增20%，如在9月30前不续签的又搬走的企业建筑物及物品归见龙股份经济合作社所有，不作任何补偿及赔偿。如此短时间的要求，就凭一张纸，企业十几年的投资说没就没有了。《土地租赁合同》中租赁期间承租方如需进行维修或改造新增加的装修及改造的设施归股份所有，不作任何补偿及赔偿，如勒流街道因村级工业园区改造需要收回土地的，股份社将提前六个月通知承租方，承租须无条件服从并在限期前搬离物业，股份社退回合同履约保证金，双方合同终止，股份社不作任何补偿及赔偿。如承租方逾期搬离物业，股份社将没收其合同履约保证金，物业内一切物品属股份社所有。如此的霸王条款，勒流见龙股份经济合作社村干部，不顾企业的及员工死活。想如何就如处理就如何处理。在当今中国这个法治社会，我们这此企业的权益得不到任何的保障。如不签会导致我们这些公司所有股东投入几千万元的资金都无法收回，相关部门对此事也置之不理，无不令人感到痛心。

 

强行逼迁，切断企业生产生活用水、用电

据反映：2019年3月8号，勒流见龙股份经济合作社村干部带领不明身份人员及水电工人突然到工业园区强行断电、剪毁企业电线，切断企业用水管道。对十几家企业采取断水、断电强行逼迁的方法。工厂没电无法生产，工人没无法生活，采取如此不人道的方式强行逼迁。3月21日下午，我们报警要求警察来处理，警察只是到现场拍了几张照片后让我们去找政府处理就走了。因此停产会给十几家企业所造成经营损失达成百上千万。我们找政府也不出来调解，也没有得到处理。政府部门对我们反映村干部的问题不予理睬，听之任之，这实在让我们这些投资人无法理解，到底有什么样的背景能使这些人如此胆大妄为？

 

2019年4月25日，我们相续收到勒流见龙股份经济合作社发出的《解除土地租赁合同及限期搬离通知书》要求我们企业在2019年10月搬离，否则租赁土地上一切财产归的所有权由见龙股份经济合作社处理。

2019年5月12号镇领导突然开会说6月1号前无搬迁费，只有三万五千元奖金，过6月1号分文不给。我们听证会未赶到听证，镇府领导就作出如此决定，瞒天过海，草草了事，提前将国家政策私有化，不给我们申诉的机会。见龙股份经济合作社在无损失的情况下得到巨额补偿，而我们企业投资二十几年经营的企业一点补偿都没有这是什么世道啊！

政府招开听证会得知30万补偿被截留

据反映：2019年5月30日政府招开《佛山顺德区城乡建设用地增减挂钩试点勒流街道见龙工业项目拆旧区复垦方案》听证会上得知补偿安置方案：为维护公共利益，保障受偿人合法权益，与相关安置方式，无需再作土地补偿、劳力安置、社会保障安置、留用地安置以及地券等形式补偿。经与相关权益人协商后，同意货币补偿金额按30万/亩进行计算（包括厂房拆迁补偿安置及地上附着物（设施）等补偿），涉及面积84.87亩，30万补偿被勒流见龙股份经济合作社全部截留，分文还给企业。

企业投资人表示支持政府拆迁工作，但不能让我们这些企业颗粒无收吧！佛山市顺德区勒流见龙股份经济合作社强行毁坏工业区水电问题不但违约，还违法。就这样的投资环境，试问谁敢来佛山投资，希望政府能平等对待他们这些开荒者，多为企业考虑下，不要动不动就一刀切。不要让他们家破人亡。让这些以厂为家者有生存之道社会长盛不衰。

法律专家意见：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失的补偿。在实践中，对于企业拆迁来说，拆迁补偿通常包括四部分：拆迁资产的补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿以及搬迁奖励等。承租企业作为被征收地段的实际经营者，可以要求得到搬迁安置费、停产停业损失等补偿。所以，即便租赁合同中约定了“无条件搬迁”条款，也不影响承租企业依法取得相应补偿款。

当前，地方政府在发展地方经济过程中以“新官不理旧账”、政策变化、规划调整等理由违约、毁约，侵犯了民营企业家合法权益的行为不同程度存在。《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》明确要求：“研究建立因政府规划调整、政策变化造成企业合法权益受损的依法依规补偿救济机制。” 最高人民法院《关于充分发挥审判职能作用为企业家创新创业营造良好法治环境的通知》

企业拆迁关系到企业未来的生存和发展，企业拆迁当地政府应该积极主动协调，妥善处理，从社会稳定，和谐发的角度考虑问题。保护企业家合法生产经营权益，促进经济持续平稳健康发展具有积极意义。对于该事件的发展我们将继续关注。