老夫妇好心借出学位房被吞百万拆迁款

　亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么？广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。

　　记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。好友不服提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持原判。受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。

　　年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，两家人多年来关系密切。

　　2012年上半年，于某夫妇提出，为了让女儿顺利在花都入户上学，需要暂借鲍某夫妇位于花都区新华镇秀全路的房屋使用，将该房产暂时过户到他们名下。毕竟大家相识已久，鲍某夫妇没有多想便同意了。

　　2012年5月，双方签署《房产借用协议书》，约定鲍某夫妇将房产暂时无偿借给于某夫妇使用，借用方式为：暂将房产过户至于某夫妇名下，待办妥于某女儿在花都上学的手续后1个月内归还，无论入学最终是否办妥，于某借用该房产最长期限不超过自过户起6个月，且该房产的所有权过户后仍属于鲍某夫妇，于某夫妇无权对该房产作出任何形式的处理或处置。随后，双方在中介服务下，签署《房地产买卖合同》并办理过户手续。2012年6月1日，该房屋成功过户至于某夫妇名下。

　　借出的房子要不回

　　告上法院获得支持

　　房屋过户后，由于公司陷入困境，鲍某夫妇急需要回房屋申请贷款，他们多次催促于某夫妇尽快办理孩子的上学手续，并在办完后将房产过户回来，但于某夫妇却以种种理由拖延办理过户。

　　早在2011年，涉案房屋就被划入地铁拆迁范围。2014年3月，当地政府征收了涉案房屋，支付于某夫妇征收补偿款共1236250元，于某夫妇并没有将该笔补偿款支付给鲍某夫妇，还从阿怀的公司辞职走人。

　　鲍某夫妇无奈起诉到法院，认为于某夫妇背信忘义的行为严重侵害了他们的合法权益，要求对方赔偿1236250元及利息。于某夫妇没有到庭应诉，也未提交书面答辩。

　　法院审理认为，鲍某夫妇虽将涉案房屋过户到于某夫妇名下，但《房产借用协议书》明确约定，双方真实的关系既非买卖，亦非赠予，而是无偿借用房屋。鲍某夫妇基于好心和信任，无偿出借房屋帮助于某夫妇渡过难关，于某夫妇非但不依承诺及时返还房屋，反而在收取巨额补偿款后逃之夭夭，这侵犯了鲍某夫妇的合法财产权益。为此，法院判决于某夫妇返还房屋补偿款1236250元及利息。